Co kupują warszawiacy w 2026 roku? Najpopularniejsze typy mieszkań i dzielnice
​Warszawski rynek nieruchomości w 2026 roku przestał być rynkiem „brania czegokolwiek”. Po okresie stabilizacji cen (średnia w stolicy oscyluje obecnie wokół 17 000 – 18 500 zł/m²), kupujący stali się bardziej wybredni. Sprawdziliśmy, jakie mieszkania znikają z portali ogłoszeniowych najszybciej.
​1. „Dwa pokoje” to wciąż król rynku
​Niezmiennie najpopularniejszym wyborem są mieszkania 2-pokojowe o metrażu 38–48 m².
​Dlaczego? To „bezpieczna przystań” zarówno dla singli, par, jak i inwestorów.
​Trend 2026: Kluczowy stał się układ – klienci odrzucają niefunkcjonalne, długie korytarze na rzecz przestronnych salonów z aneksami kuchennymi i wyraźnie wydzieloną strefą do pracy zdalnej.
​2. Wielki powrót rodzinnego metrażu
​W 2026 roku obserwujemy renesans mieszkań 3- i 4-pokojowych (60–85 m²). Dzięki stabilniejszym stopom procentowym, rodziny z dziećmi odzyskały zdolność kredytową i chętniej uciekają z wynajmowanych lokali na swoje.
​Wskazówka: Największym wzięciem cieszą się te lokale, które posiadają dodatkową toaletę lub garderobę – to luksusy, których szukają nowoczesne rodziny.
​3. Gdzie szukamy mieszkań? Ranking dzielnic 2026
​Mapa popularności Warszawy wyraźnie się przesunęła:
​Bemowo i Chrzanów: Absolutny hit sprzedażowy dzięki pełnemu uruchomieniu kolejnych stacji II linii metra. Ceny są tu wysokie, ale płynność nieruchomości – ogromna.
​Praga-Północ i Grochów: Magia „klimatu” i postępująca rewitalizacja przyciągają młodych profesjonalistów. Bliskość centrum przy cenach wciąż niższych niż na Woli to silny argument.
​Wilanów i Ursynów: Niezmiennie pierwsze wybory dla rodzin ceniących bezpieczeństwo i infrastrukturę (szkoły, przedszkola).
​Białołęka i Ursus: Tutaj dominują klienci z najmniejszym budżetem, szukający nowego budownictwa w cenach 12 500 – 14 000 zł/m².
​4. Standard „Smart & Green”
​W 2026 roku „standard deweloperski” to za mało. Najpopularniejsze oferty to te, które oferują:
​Systemy Smart Home w cenie (zdalne sterowanie ogrzewaniem i światłem).
​Niskie koszty utrzymania: Budynki z panelami fotowoltaicznymi i odzyskiem wody deszczowej sprzedają się o 15% szybciej.
​Duże balkony i tarasy: Po pandemii przestrzeń zewnętrzna stała się dla warszawiaków niemal tak ważna, jak metraż salonu.
​Podsumowanie
​Jeśli sprzedajesz mieszkanie w Warszawie w 2026 roku, postaw na funkcjonalność i energooszczędność. Jeśli kupujesz – najwięcej okazji znajdziesz w dzielnicach takich jak Włochy czy Targówek, gdzie podaż nowych inwestycji jest obecnie najwyższa.